Vente Villa CRANVES SALES
BOUCHER IMMOBILIER

Description

Beaucoup de cachet et un environnement privilégié pour cette villa individuelle située sur la commune de Cranves Sales dans un secteur pavillonnaire, au calme, sans vis à vis, à proximité de toutes les commodités et de la frontière Genevoise.

Construite en 1975 avec des matériaux de qualité sur deux niveaux et un sous-sol, elle est implantée sur une vaste parcelle de 1200 m² offrant un bel espace extérieur.

La maison détient une surface de 178 m² ainsi que 260 m² de surface utile.

Le rez-de-chaussée comprend un spacieux hall d'entrée avec placards muraux, un wc, une salle de bain, deux chambres d'environ 13 m² avec rangements intégrés et aménagements sur mesure, une cuisine dûment équipée avec accès à la véranda ainsi qu'un lumineux salon/séjour traversant d'environ 40 m² avec cheminée et double accès sur l'extérieur (véranda côté Est et loggia côté Ouest).

L'étage dispose d'un vaste dégagement avec espace de rangement, d'une salle de bain avec wc ainsi que deux grandes chambres avec combles aménageables.

Le sous-sol est composé d'un garage, d'une chaufferie, d'une pièce type chambre/bureau sécurisée avec porte blindée, d'une salle d'eau, d'un local technique et d'un vide sanitaire de plus de 37 m² dûment exploitable.

La maison est équipée d'un système de chauffage au fuel avec radiateurs au rez-de-chaussée et plancher chauffant à l'étage, il existe une arrivée du gaz de ville mais non branchée et la production d'eau chaude s'effectue avec un chauffe-eau électrique.

La propriété est entièrement délimitée et clôturée avec portail motorisé, elle bénéficie d'une cours et d'un accès avec stationnements privatifs.

L'extérieur est un véritable atout avec une véranda donnant sur le jardin, une terrasse exposée plein Sud ainsi qu'une loggia située à l'Ouest offrant une vue imprenable.

Cette maison offre un cadre de vie paisible avec plusieurs possibilités d'aménagement pour optimiser le potentiel.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.